Преобразование офисных помещений в Нью-Йорке | Ситикье

Неиспользуемые офисные помещения в Нью-Йорке

Не секрет, что пандемия Covid-19 полностью изменила образ жизни каждого. Нью-Йорк, в частности, претерпел беспрецедентные изменения в функционировании города. Одним из таких изменений является сдвиг в потребности и использовании офисных помещений по всему городу.

Согласно отчету компании Cushman & Wakefield, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, уровень вакантности офисных помещений на Манхэттене достиг 15,5% в конце второго квартала 2021 года, что является самым высоким уровнем за последние десять лет. В отчете рост доли вакантных площадей объясняется пандемией COVID-19 и вытекающей из этого тенденцией к удаленной работе, которая заставила многие компании пересмотреть свои потребности в недвижимости.

В отчете также отмечается, что доступность площадей для субаренды резко возросла в последние месяцы, поскольку компании, которые заключили договоры аренды на большее количество площадей, чем им сейчас требуется, стремятся сдать лишние площади другим фирмам. Фактически, количество сдаваемых в аренду площадей на рынке Манхэттена достигло рекордного уровня в 23,5 миллиона квадратных футов во втором квартале 2021 года.

Кроме того, в отчете Cushman & Wakefield подчеркивается тот факт, что количество строящихся офисных площадей на Манхэттене значительно сократилось после пандемии. Согласно отчету, в настоящее время на Манхэттене строится всего 5,9 миллиона квадратных футов новых офисных площадей, что является самым низким показателем за последние десять лет.

Эти данные относятся конкретно к Манхэттену, но эти цифры говорят об избытке неиспользуемых офисных площадей в городе. Эта тенденция сохранится в 2022 и 2023 годах, поскольку многие компании стремятся как минимум принять гибридную модель удаленной и личной работы.

Жилье и жилищные потребности в Нью-Йорке

По оценкам, население Нью-Йорка в 2023 году составляет почти 9 миллионов человек, что делает его самым густонаселенным городом в Соединенных Штатах и ​​одним из самых густонаселенных городов в мире.

Вот некоторые дополнительные краткие статистические данные о рынке жилья в Нью-Йорке:

• Доступность жилья: Доступность жилья является серьезной проблемой в Нью-Йорке, особенно для жителей с низким и средним уровнем дохода. Согласно отчету Гражданской бюджетной комиссии, примерно 40% домохозяйств Нью-Йорка тратят более 30% своего дохода на жилье, которое считается стандартным показателем доступности. Кроме того, примерно 20% домохозяйств тратят более 50% своего дохода на жилье, которое считается очень дорогостоящим.
• Бездомность: Бездомность также является серьезной проблемой в Нью-Йорке. Согласно отчету Коалиции за бездомных, по состоянию на январь 2021 года в Нью-Йорке насчитывалось около 56 000 бездомных, в том числе около 15 000 бездомных семей с детьми.
• Новый Корпус Строительство: Несмотря на высокий спрос на доступное жилье в городе, темпы нового строительства в последние годы были относительно низкими. Согласно отчету Контрольно-ревизионного управления города Нью-Йорка, количество новых единиц жилья, разрешенных к строительству в городе, сократилось примерно на 8% в 2019 году, при этом в общей сложности разрешено строительство чуть более 24 000 единиц.
• Стареющий жилищный фонд: Стареющий жилой фонд в Нью-Йорке также вызывает озабоченность, особенно в связи с наличием в городе большого количества квартир со стабилизированной и контролируемой арендной платой. Согласно отчету Независимого бюджетного управления города Нью-Йорка, более половины сдаваемых в аренду квартир в городе были построены до 1947 года, и многие из этих квартир нуждаются в капитальном ремонте и модернизации.

В целом эти статистические данные и тенденции свидетельствуют о том, что жилье и потребности в жилье продолжают оставаться серьезной проблемой в Нью-Йорке, особенно в отношении доступности и бездомности.

Неиспользуемые офисные помещения в Нью-Йорке будут преобразованы в жилые помещения

Учитывая приведенную выше информацию, в сфере недвижимости Нью-Йорка зародилось умное движение. В последние годы в Нью-Йорке наблюдается растущая тенденция превращать неиспользуемые офисные помещения в жилые жилые помещения. Эта тенденция отчасти вызвана высоким спросом на жилье в городе и увеличением доступности неиспользуемых офисных площадей из-за роста удаленной работы и пандемии, как указано выше.

Одним из основных примеров этой тенденции является преобразование бывшей штаб-квартиры New York Times по адресу 229 West 43rd Street в многофункциональный комплекс с офисными и жилыми компонентами. Здание, спроектированное известным архитектором Ренцо Пиано, переоборудуют в роскошные апартаменты с удобствами, включая бассейн на крыше, фитнес-центр и услуги консьержа.

Другим примером является преобразование бывшего здания Verizon по адресу 140 West Street в Нижнем Манхэттене в многофункциональный комплекс, включающий как офисные, так и жилые помещения. Здание, спроектированное архитектором Ральфом Уокером в 1920-х годах, переоборудуют в 475 сдаваемых в аренду квартир с удобствами, включая террасу на крыше, фитнес-центр и спа-салон для домашних животных.

В дополнение к этим громким преобразованиям, по всему городу реализуется множество небольших проектов по преобразованию неиспользуемых офисных помещений в жилые помещения. Некоторые из этих проектов осуществляются отдельными владельцами недвижимости, а другими занимаются девелоперы или общественные организации.

В целом вполне вероятно, что эта тенденция продолжит набирать обороты в предстоящие годы, особенно в связи с тем, что город продолжает решать текущие проблемы с доступностью жилья.

Как CitiQuiet вступает в игру

Звуконепроницаемые окна CitiQuiet могут сыграть важную роль в движении за преобразование неиспользуемых офисных помещений в жилые помещения в Нью-Йорке. Одной из основных проблем, связанных с этой тенденцией, является вероятность того, что шумовое загрязнение от близлежащих коммерческих и транспортных узлов может негативно повлиять на качество жизни жителей этих мест.

Звуконепроницаемые окна CitiQuiet предназначены для значительного снижения уровня шума, проникающего в помещение снаружи, что делает их идеальным решением для жилого преобразования неиспользуемых офисных помещений в шумные коммерческие районы. Эти окна изготовлены из многослойной системы остекления, которая помогает блокировать внешний шум до 95%.

Установив звуконепроницаемые окна CitiQuiet в проекте переоборудования жилого дома, владельцы недвижимости могут помочь обеспечить жильцам комфортную и спокойную жилую среду, несмотря на шум и активность в близлежащих коммерческих районах. Это может сделать эти жилые помещения более привлекательными для потенциальных арендаторов или покупателей и может помочь увеличить общую стоимость недвижимости.

Кроме того, звуконепроницаемые окна CitiQuiet также могут помочь решить проблемы энергоэффективности и устойчивости при переоборудовании неиспользуемых офисных помещений в жилые помещения. Эти окна спроектированы так, чтобы быть очень энергоэффективными, что может помочь снизить затраты на отопление и охлаждение и сделать пространство более экологичным.

В целом звуконепроницаемые окна CitiQuiet могут стать ценным активом в борьбе за преобразование неиспользуемых офисных помещений в жилые помещения в Нью-Йорке. Обеспечивая решение проблемы шумового загрязнения и повышая энергоэффективность, эти окна могут помочь сделать эти помещения более привлекательными для потенциальных жителей и повысить общую стоимость собственности.

Чем полезны звуконепроницаемые окна, несмотря ни на что

Звуконепроницаемые окна CitiQuiet могут быть полезны как для жилых, так и для офисных помещений в Нью-Йорке. Независимо от того, преобразуется офисное помещение или нет (или если оно будет преобразовано обратно в офисное помещение в будущем), существует ряд факторов, которые могут принести пользу пространству, независимо от его назначения.

• Подавление шума: Звуконепроницаемые окна CitiQuiet могут помочь уменьшить шумовое загрязнение от близлежащих источников, таких как движение транспорта, строительство и общественный транспорт. Это может создать более спокойную и комфортную среду обитания для жителей, особенно в городских районах с высоким уровнем шума. С другой стороны, это также может создать более продуктивную и комфортную рабочую среду для сотрудников. В любом случае шумоподавление необходимо и вполне достижимо благодаря звуконепроницаемым окнам CitiQuiet.
• Энергоэффективность: Звуконепроницаемые окна CitiQuiet отличаются высокой энергоэффективностью, что может помочь снизить затраты на отопление и охлаждение и сделать помещение более экологичным. Это может быть особенно важно в старых зданиях или зданиях с окнами с одинарным остеклением, которые могут быть менее энергоэффективными. Это выгодно для частных лиц, владельцев недвижимости или предприятий, которые стремятся уменьшить свой углеродный след. Это может помочь снизить операционные расходы для предприятий или ежемесячные счета для жителей.
• Повышенная стоимость недвижимости: Обеспечивая решение проблемы шумового загрязнения и повышая энергоэффективность, звуконепроницаемые окна CitiQuiet могут помочь увеличить общую стоимость недвижимости, независимо от того, является ли она жилой или коммерческой. По сути, это делает недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов и может помочь увеличить отдачу от инвестиций для владельцев недвижимости.
• Конфиденциальность: Звуконепроницаемые окна CitiQuiet также могут обеспечить определенный уровень конфиденциальности для жильцов, арендаторов или сотрудников, особенно если помещение расположено на нижнем этаже или рядом с оживленной улицей. Это может быть важно для компаний, которые работают с конфиденциальной или конфиденциальной информацией. С другой стороны, конфиденциальность является важным компонентом жилой жизни.

В целом, звуконепроницаемые окна CitiQuiet могут стать ценным приобретением как для жилых, так и для офисных помещений в Нью-Йорке, предоставляя ряд преимуществ, связанных с уменьшением шума, энергоэффективностью и стоимостью недвижимости.